■本多不動産 業務案内　ご売却の流れ



1.ご売却の相談
　本多不動産なら売却価格の適正な査定や売り出しのタイミング等のアドバイスや、購入相手探しなど、お客様の立場に立ってご相談をお受けいたします。

●当社にて物件の買取に関するご相談も承っております
　①ご売却を急いでいらっしゃる方
　②広告等をしないで、売却をなさりたい方
　③即金で決済なさりたい方
以上、秘密厳守で誠意対応させていただきます。お気軽にご相談ください。


２．売却物件の調査・査定
　ご売却物件をあらゆる角度から調査し、適正な価格査定をさせていただきます。


３．媒介契約の締結

　不動産会社とお客様との間で締結される売却依頼の契約です。媒介契約の種類によって活動内容が異なります。

■3種類の媒介契約からお選びいただきます。
●専属専任媒介契約・専任媒介契約
　特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することができない契約です。
　この契約を結ぶと委任を受けた不動産業者は売買を行う相手を積極的に探す努力と、その業務処理状況を報告する義務があります。
●一般媒介契約
　　　複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。


４．購入希望者探し
　様々な宣伝活動を積極的に展開し、ご売却の実現に向けて販売促進活動を行います。


５．売却活動の経過報告
　お客様の売却物件に対する販売促進活動の経過報告を随時行わせていただきます。どの位の問合せ件数があったか、その反応は？など、きめ細かくご報告いたします。

６．不動産売買契約の締結(ご売却)

　購入希望者と売買条件を調整し、合意のもとで売買契約を結びます。


７．物件引渡しの準備・抵当権等抹消手続き
　ご売却物件に住宅ローンその他の抵当権等が付いている場合，抹消する必要があります。事前に抹消の書類やローンの残債額の確認等の準備が必要になります。

８．残金の受領・物件の引渡し
　買主様より売買代金を受け取り、登記を申請すれば物件の引渡しです。引渡しまでに引越しを住ませておく必要があります。